预售证面积和预测绘面积

测绘面积和预售面积是 两个不同的概念，它们之间存在一定的差异。

定义

测绘面积：指的是建筑用地上单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积的总和。这个面积是由具有测绘资质的房屋测量机构，依据施工图纸、实地考察和国家测量规范来测量的。

预售面积：指的是已经取得了预售许可证，可以预售或销售的商品房面积。预售面积通常是基于建筑设计图预测的面积，不包括一些自由使用的独立空间如机动车库、车道、供暖锅炉房、地下室等。

差异原因

独立空间：机动车库、车道、供暖锅炉房、地下室等独立空间在测绘时会被计入总面积，但由于这些空间通常不直接用于居住或销售，因此在预售时不会被计入预售面积。

测量依据：测绘面积依据的是实际测量和国家的测量规范，而预售面积则主要基于建筑设计图预测，这可能导致两者在数值上存在差异。

法律依据

根据相关法律规定，如果测绘面积与预售面积之间的差异超过3%，购房人有权选择退房或要求房地产开发企业退还不足部分面积的价款，并可能获得一倍于不足部分面积价款的赔偿。

测量流程

预售许可证的测绘面积通常会分为两次进行：第一次按照建筑设计图预测面积，第二次在商品房经过规划部门竣工验收后进行实地测量，得出实测建筑面积。

总结：

测绘面积和预售面积的主要区别在于测绘面积包括了所有层建筑面积，而预售面积则主要基于建筑设计图预测，不包括一些独立空间。由于这些差异，两者在数值上通常不相等，如果差异超过3%，购房人有权要求相应的处理。