小区物业问题
小区物业问题涉及多个方面，以下是一些常见的问题及处理建议：
设施设备检查与维护
物业公司应定期对小区的设施设备（如特种设备房、生活水泵房、消防监控室等）进行检查，及时发现并处理锈迹、垃圾堆物等问题。
生活垃圾应妥善安排保洁人员或外包人员每天至每周定期清理，并采购专业的垃圾处理设备和清洁工具进行处理。
业主诉求与行动回复
对于业主的合理诉求和要求，物业公司应及时回复并采取行动。例如，对于住房漏水、掉漆等问题，在超过保质期后应及时协助业主向当地住建局申请维修基金，并及时解决小问题。
小区绿化养护应定期进行杂草处理、修剪杀虫、洒水翻地等，以保护绿化带并美化环境。
对外来人员、流浪猫狗、白蚁红火蚁等进行有效控制，采取身份识别措施，并严格管理小区或外来人员信息，必要时联系当地救助站和城管部门以及防病虫害部门进行处理。
公共区域物品丢失与损坏
业主在小区公区放置的个人物品丢失，物业会协助报警并提供监控资料，但业主需对自己的物品负责。
若业主车辆在车位被划，应首先确认《车位管理协议》中的条款，若物业未提供车辆保管义务，业主需自行承担损失，物业会协助报警。
对于信件失窃、车辆被盗或损坏等情况，物业需根据服务合同中的条款来判断责任，并在必要时协助报警或联系执法部门。