测绘面积超出能否验收

测绘面积超出是否能验收，主要 取决于超出的程度和原因。以下是相关情况的分析：

如果测绘面积仅超出规划许可证上登载的计容建筑面积一点点，并且这种超出是由于计算或建造过程中的瑕疵导致的，通常可以通过书面答复解释合理原因，规划方是可以接受项目验收的。

如果测绘面积非常接近或超过规划许可证上的计容建筑面积上限，可能会被视为原则性问题。这种情况下，项目可能无法通过规划验收，因为这将意味着项目竣工后的汇总面积数据超过了容积率上限，未达到规划条件要求。

竣工验收涉及规划、国土和房产三个部门，每个部门对面积超限的处理标准不同：

规划部门：核心是计容面积，如果测量面积超过规划许可证批准的面积，需要按照违法建设查处程序处理，包括罚款甚至拆除。

国土部门：核心是出让面积，如果测量面积超过出让合同约定的面积，需要补地价，且对此类问题零容忍。

房产部门：核心是实测销售面积，通常只要规划验收通过，即使实测面积超过计容面积，房产测绘部门一般不会干预，除非超得太多。

如果规划验收时发现面积超出，应首先调阅原审批档案，核对建设工程规划许可证附件和附图的一致性。如果是因为规划局审核不严导致的超限，可以请规划局内部验收部门和原审批部门研究，重新核发建设工程规划许可证或补证说明后再进行验收。如果超限是因为申报时的问题，则需请示规划局原审批部门是否可以重新申报。