广州楼市情况如何

截至2024年，广州楼市呈现以下特点：

2024年10月，广州新房网签面积累计111.21万平方米，网签套数10463套，成功破万。

11月，全市一手住宅网签面积90.02万㎡，同比大幅增长53.2%；网签8304套；二手住宅网签面积124.12万㎡，同比增长2.5%，环比略降1.3%，网签13044套。

12月，尽管市场略显平淡，但预计在年终业绩冲刺期，各大房企或将推出一系列促销活动，市场或将延续回暖态势。

2024年10月，广州一手住宅网签均价约为110万平方米，基本上达到了近三年来的高位。

11月一手住宅网签均价为9078元/平方米，环比微降0.5%。

12月，预计网签面积将大概率突破100万平方米。

2024年，广州出台了多项政策，包括放松七区买房入户、提高公积金贷款额度、取消豪宅税等，这些政策有效地刺激了购房需求。

广州市国土房管局发布的《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》提高了拆迁补偿标准，确保被拆迁户有能力购买本区域新商品住宅，稳定了市中心房价。

随着政策的松绑和市场的回暖，购房者的信心逐步恢复，尤其是年轻人和刚需族。

10月，广州代理楼盘到访量环比三季度每月平均呈翻倍增长，消费者信心在逐步恢复。

天河区、海珠区、番禺区和黄埔区等区域因其独特的区位优势，房价较高且成交活跃。

增城、番禺和白云等区域在6月的网签量均超过千套，显示出较强的市场活力。

预计2024年四季度将是2022年以来最好的一个成交季度，市场情绪有望继续好转。

由于政策效应的持续发酵和市场的自我调节能力增强，房价预计将呈现平稳上涨的趋势。

综上所述，广州楼市在2024年呈现出成交量增长、价格波动、政策影响显著、市场情绪积极、区域表现各异和未来展望乐观等特点。建议在购房时关注政策变化和市场动态，选择合适的区域和项目。