期房的测绘面积

期房的测绘面积指的是 在商品房期房销售期间，由房地产主管机构认定的具有测绘资质的房屋测量机构，依据施工图纸、实地考察以及国家测量规范的相关方法对商品期房进行的总体面积预测。这个面积通常会比预售许可证上的面积大，因为预售许可证面积一般不包括机动车库、车道、供暖锅炉房、地下室等可以自由使用的独立空间，这些空间虽然占据了一定的建筑面积，但不会计入预售许可证面积。

期房在销售时的房屋面积是预测的，交房前会由专业的测绘单位进行实测，并出具测绘报告。这样做的目的是为了保证房屋面积的准确性，减少误差。如果实测面积与预测面积有误差，一般会进行多退少补。

测绘面积的计算通常包括以下几个方面：

1. 房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑。

2. 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3. 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4. 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5. 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

6. 房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外1楼梯等占用的面积。

建议在购房时，购房者可以请装修公司或专业人士帮忙测量，以确保测量结果的准确性。如果实测面积与预测面积存在较大误差，可以根据合同约定进行多退少补，或者终止合同和购房行为。