房屋面积测绘超限

房屋测绘面积超过合同约定面积时，处理方式主要依据合同约定和相关法律规定。以下是具体的处理方式：

合同有约定的情况

如果购房合同中已经对面积误差处理有明确约定，则按照合同约定执行。例如，面积误差比在3%以内（含3%）的部分，按照合同约定的价格据实结算；超出3%的部分，购房人可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息，或者买方继续履行合同，超出部分由买方补足或卖方承担。

合同没有约定的情况

如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，则按照以下原则处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超出3%的，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

超出规划面积的处理

当房屋的实际面积超过规划面积时，处理方式还取决于超出面积的大小以及买受人的选择。如果买受人选择退房，开发企业需要将买受人已付的房价款全额退还，并支付利息。如果买受人不选择退房，超出规划面积的部分，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人补足，超出部分由开发企业承担，产权归买受人。

法律途径

当事人可以向当地司法机关提出救济请求，一经核实，按照既定的法律规定进行处罚。此外，买受人也可以委托市国土资源和房屋管理局的测绘部门进行重新测量，以确认房屋的实际面积。

建议

协商解决：首先，购房人可以与开发商协商，看是否能够达成一致意见。协商的内容可以包括调整房屋价格、退房或补偿等。

法律途径：如果协商无果，购房人可以通过法律途径解决，包括向法院提起诉讼或申请仲裁。

保留证据：在处理过程中，购房人应保留好所有相关的合同、测绘报告和支付凭证等证据，以便在需要时能够提供证明。

以上处理方式均基于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，建议在实际操作中咨询专业律师或法律机构，以确保自身权益得到最大程度的保护。