测绘面积小于竣工面积
关于测绘面积小于竣工面积的问题,以下是一些关键点:
合同条款
如果合同中明确规定了测绘面积小于合同面积时的处理方式,那么双方应按照合同条款执行。例如,合同可能会规定实际面积小于合同面积时,开发商应据实结算,并且买受方需要在规定时间内签订补充协议确认实际面积,否则视为认可实际面积。
法律规定
根据相关法律法规,房屋产权面积应以房屋登记部门确权的面积为准,这包括套内建筑面积和应分摊公用建筑面积两部分。
实际处理
在实际操作中,如果预售测绘面积小于实际测量面积,通常以实际测量面积为准,超出部分由开发商承担补足差价的责任。
建议
及时沟通与确认:买受方在接到开发商关于实际面积的书面通知后,应尽快签订补充协议确认实际面积,以避免因未按时签订补充协议而产生不必要的纠纷。
查阅合同细节:仔细查阅合同条款,了解在测绘面积小于竣工面积时,双方的具体权利和义务,确保自身权益不受损害。
法律咨询:如果存在疑问或纠纷,建议咨询专业律师,获取更具体的法律意见和帮助。
通过以上分析,可以得出以下结论:
如果合同中有明确规定,买受方未按时签订补充协议,则可能视为认可实际面积,原合同面积自动变更为实测面积。