南京房子几年能卖

南京房产的买卖限制主要基于取得不动产权证书后的时间。截至目前的政策如下：

一般规定 ：自2017年5月14日起，居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房，在取得不动产权证书后，须满3年方可办理转让合同备案和登记手续。

特殊情况

对于购买新建商品房并已签订购房合同的情况，名下的二手房在不满足3年的情况下可解除限售。

对于二胎家庭，若至少有一个未成年子女，其名下的限售房源同样可以交易。

其他细节

预售商品房（新房）的限售时间以合同备案时间为准。

现售商品房、存量房（现房、二手房）的限售时间认定以登记受理时间为准，即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。

综上所述，南京房产在取得不动产权证书后，通常需要满3年才能买卖。但在特定条件下（如购买新房、二胎家庭等），限售期可以缩短。建议在具体操作前咨询当地房产部门或相关窗口，以获取最准确的信息。