深圳小区物业怎么

深圳小区物业的服务和管理通常由物业公司负责，他们提供包括但不限于保安、清洁、维修、绿化等服务，并收取物业管理费。以下是深圳小区物业管理的一些关键点：

业主自管：部分小区由业主委员会自行管理物业，这种情况下，业主委员会负责监督和管理物业工作，确保服务质量。

物业公司管理：大多数小区由专业的物业管理公司负责，他们提供全方位的服务，并收取物业管理费。

物业管理费的标准没有统一规范，导致物业公司与业主委员会之间经常出现争议。业主对物业费的使用和收费标准有疑问时，可以通过业主委员会与物业公司交涉，甚至可以根据合同约定改聘其他物业公司。

协商：物业公司与业主可以先进行协商，尝试解决矛盾。

调解：当事人可以寻求居委会或村委会进行调解，或者请求政府主管部门进行行政调解。

仲裁：如果协商和调解都无法解决问题，当事人可以选择仲裁机构进行仲裁。

诉讼：如果仲裁也无法解决纠纷，当事人可以向法院提起民事诉讼。

业主对物业服务的满意度不一。有些业主认为物业服务质量高，物有所值，而有些业主则对物业服务质量表示不满，例如物业不作为、服务质量差、费用过高等。

在物业更换过程中，可能会产生纠纷。处理方式包括双方协商、调解、仲裁和诉讼。例如，深圳市福田区翠海花园业主委员会决定解聘原物业，并在交接过程中遇到困难，最终通过街道办的调解完成交接。

政府相关部门对物业管理工作进行监管，推动业主大会和业委会履职规范化，提升物业服务专业化水平。例如，深圳市龙岗区出台了一系列措施，包括建立社区党委、小区党支部对业委会及物业服务企业评价机制，推动业主大会和业委会履职规范化。

在遇到突发事件时，如火灾等，物业公司需要迅速响应，配合消防部门进行救援工作。例如，深圳南山区一高层建筑内房屋起火，物业工作人员及时通知消防部门并进行初步处理。

建议

业主应积极参与：业主应积极参与业主大会，对物业管理工作提出意见和建议，确保自己的权益得到保障。

加强沟通：物业公司与业主之间应加强沟通，定期举行业主大会，公开物业管理工作情况，接受业主的监督。

法律支持：在处理物业纠纷时，业主可以寻求法律支持，通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式解决问题。

提高服务质量：物业公司应提高服务质量，确保业主的合法权益得到保障，以减少纠纷的发生。