成都公寓满40年了怎么办-

成都公寓满40年后的处理方式如下：

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。因此，公寓的国有土地使用权在到期之后将会自动进行续期操作，无需业主亲自办理任何相关手续。

若业主希望继续使用公寓，则需缴纳一定的土地出让金以申请续期。续期申请通过后，公寓仍可以继续使用。若业主未申请续期或续期审批被驳回，则公寓将有被收回的风险。

续期手续通常由当地的国土资源管理局负责办理，具体流程和所需材料可能会因地区而异。业主需要按照行政规章制度的要求，履行缴纳续期费用的义务，并可能需要重新签订土地使用权出让合同。

若土地使用权到期后，因社会公共利益需要或政府规划需要收回土地和地上建筑物，政府一般会给予业主相应的经济补偿。补偿费用的具体金额和方式将根据收回时的剩余价值和当地政策确定。

建议

提前规划：业主在购买公寓时，应了解土地使用权期限的相关规定，以便提前规划续期事宜。

咨询专业律师或国土资源管理局：在续期过程中，业主可以咨询专业律师或当地国土资源管理局，以确保续期手续的顺利进行和自身权益的保障。

关注政策变化：由于土地使用权续期涉及法律和行政法规，政策可能会发生变化，业主需关注相关政策动态，以便及时调整自己的计划。