杭州房价为啥突然暴跌

杭州房价突然暴跌的原因是多方面的，主要包括以下几点：

土地供应量的大幅增加：

从2016年至2023年，杭州的土地出让收入和新建房屋数量均呈现大幅增长。尤其是2016年至2022年，土地出让收入均在千亿元以上，而新建房屋数量也达到了惊人的118万套。这一供应量的激增，无疑对房价构成了下行压力。

二手房挂牌量的激增：

杭州的住房存量极大，二手房挂牌量一度高达30万套，这一数据反映出市场上存在大量的房源供应，而需求却未能同步增长，从而导致了房价的下跌。

人口流入的减少：

虽然杭州近年来人口有所增长，但新增人口对于住房的需求并未能跟上供应量的增长。根据数据显示，2016年到2023年，杭州人口从1061万增长到1252万，增加了191万。按照一套房住3个人计算，新增的191万人，最多需要63万套住房。总体来看，杭州楼市的跌幅扩大是多种因素共同作用的结果。

政策调控的影响：

近年来，政府为了遏制房价过快上涨，出台了一系列调控政策，包括限购、限贷等。这些政策的实施，使得市场逐渐回归理性，房价也开始出现回落。

市场供需关系的变化：

随着租赁市场的发展和年轻人购房观念的转变，购房需求结构可能发生变化，这也会影响房价的走势。

全球经济形势：

全球经济的波动也会影响房地产市场。例如，美国利率的上升可能会引发全球资本回流，冲击海外房地产市场，进而传导到杭州等城市。

综上所述，杭州房价的暴跌是多种因素共同作用的结果，包括土地供应量的增加、二手房挂牌量的激增、人口流入的减少、政策调控的影响、市场供需关系的变化以及全球经济形势的变化。这些因素相互叠加，导致了房价的快速下跌。