深圳要不要买公寓

深圳的公寓是否值得购买，需要根据个人情况综合判断。以下是具体的分析：

地段与配套优势

深圳的公寓很多位于核心商业区、交通枢纽附近或新兴发展区域，周边商业、交通、医疗、教育等配套设施较为完善。例如在福田中心区、南山科技园等地的公寓，居民可以便捷地享受城市的优质资源，出行、购物、娱乐、就医和工作都非常方便，这对于追求高效便捷生活的人群具有很大吸引力。

价格与购房门槛优势

总体上，公寓的价格通常低于同地段的住宅。对于资金相对有限但又想在深圳拥有房产的购房者来说，公寓是一个较为可行的选择。特别是对于一些年轻的购房者、投资者或创业人士，购买公寓的经济压力相对较小。并且公寓不受限购政策的限制，对于没有深圳户籍或者社保缴纳年限不足的人来说，公寓为他们提供了在深圳拥有房产的机会。

投资回报潜力

深圳是一个经济发达、人口密集的城市，有大量的外来人口和年轻的就业群体，他们对住房的需求多样化，公寓的小户型、低总价和优越的地理位置使其在租赁市场上具有一定的竞争力，出租率相对较高，能够为投资者带来较为稳定的租金收益。部分区域的公寓具有升值潜力，例如一些城市更新区域或者新兴产业聚集区周边的公寓，随着区域的发展和配套设施的不断完善，公寓的价值也可能会逐渐提升。

劣势

产权年限较短，一般公寓产权为40-50年，到期后至今没有明确说明。

无法落户，不是学区房，对于有子女教育需求的家庭来说可能不是最佳选择。

公寓价格虽低，但往往总价和单价都低，且首付比例高，贷款年限短，资金压力较大。

公寓转手较难，涨幅慢，且水电费、物管费较高，需要考虑长期持有或出租的收益情况。