房屋测绘分摊规定

房产测绘分摊规则主要涉及以下几个方面：

所有高度在2.2米以下的面积（指楼板中到中，实测时一般测净高）不计入公摊。

外墙20cm厚的部分从墙中心线开始计算，一半算套内面积，一半计入全楼公摊。

主体墙加内外抹灰在24cm以内部分算合理，计算入内，超出24cm的部分不计入公摊。

外保温层之外的抹灰不计入公摊。

电梯不能按照本层分摊，要保证连续性，从一楼到顶楼楼梯间全部累计穿过层（楼梯占本层但本层不使用），全楼公摊，含网点。

穿过层以上的楼层只要开门的，全部累计使用层公摊（不含穿过层）。

机房层楼梯、电梯全楼公摊。

门与楼梯间相连的，本层使用户分摊；没门的计入楼梯面积。

电井全都需要使用，所以都参与分摊；配电室全楼公摊（含储藏层），为多栋服务的不计入公摊。

水暖井一般不出现，所以不摊；如突出屋面不计入面积，除非管道井紧挨着楼梯间或电梯井。

有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本规则执行。

房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。

分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位，一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。

开发商在房子交付之前，由房管部门的专业测绘机构对房子的建筑面积和实用面积进行整体测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。

如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定。

这些规则确保了房产测绘的准确性和公平性，维护了购房者的合法权益。在实际操作中，建议严格按照这些规则进行测绘和分摊，并在遇到争议时寻求专业机构的鉴定。