房产面积测绘规范解读

房产面积测绘规范涉及多个方面，以下是一些关键点：

房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且必须具备上盖、结构牢固、层高2.20米以上等条件。

共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层、插层、阁楼、装饰性塔楼等不计层数。地下层次以负数表示。

房屋结构占用的面积包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、室外楼梯等占用的面积。

架空通廊：永久性封闭的算全面积，有顶盖但不封闭的算一半，无顶盖的不计入建筑面积。

玻璃幕墙、伸缩缝等：作为房屋外墙要算面积，作为装饰则不算。