重庆市物业服务收费管理办法解读

重庆市新修订的《物业服务收费管理办法》（以下简称《管理办法》）于2024年6月1日开始实施，旨在规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益。以下是对《管理办法》主要内容的解读：

调整内容

前期物业服务费：

常规级别服务住宅：由政府指导价和市场调节价两种价格管理形式调整为政府指导价一种。

超最高等级服务住宅：经住房城乡建设主管部门会同发展改革部门审核建设单位制定的超最高等级物业服务方案后，由发展改革部门核定该项目住宅前期物业服务收费标准，作为该项目住宅前期物业服务公开招标的最高收费标准。

未装饰装修和使用的住宅物业服务费：

收费标准由业主与物业服务人协商确定，合同另有约定的，从其约定。

取消规定：

取消了物业服务合同签订后十五日内，物业服务企业需将物业服务合同报价格主管部门的规定。

适用对象

适用于《管理办法》实施后，本市行政区域内的物业服务收费及其监督管理活动。

对于《管理办法》实施时，已签订前期物业服务合同且合同尚未到期的，在重新签订物业服务合同前，仍按原收费标准执行。

服务等级与收费标准的关联

等级划分：

新政对住宅前期物业服务实行了细致的等级划分，分为基础、标准和高级等不同层次，每个层次都有明确的服务标准和要求。

收费标准与等级对应：