怎么样换物业管理公司

更换物业管理公司需要遵循以下步骤：

明确现有物业公司的服务质量不佳、物业费用虚高等问题，并向业主大会提出更换物业公司的原因。

根据物业管理条例的规定，更换物业公司需要召开业主大会进行决策。业主大会应当在全体业主中召集，通知方式应当采取书面通知或者其他有效形式，会议应当符合规定的程序和要求。

在业主大会上，对更换物业公司进行详细的讨论和研究，制定更换方案，包括物业服务内容、物业费用、物业公司的选择等方面。

根据制定的更换方案，筛选符合要求的物业公司。业主委员会应当严格审查物业公司的经营资质、服务质量、信誉度等方面的情况，以确保选择的物业公司能够提供稳定、高质量的物业服务。

在确定更换物业公司后，业主委员会应当与物业公司进行谈判，明确双方的权责和服务内容，并签订相应的物业服务合同。

如果原物业公司管理混乱，换一个管理规范的物业公司可以提高物业管理水平，为业主提供更加规范和有序的管理服务。

新旧物业公司进行交接时，应当协商好财务、账务、工程等方面的交接事宜，确保小区运行的连续性。

根据《民法典》和《物业管理条例》，业主大会有权决定选聘和解聘物业管理企业。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

在更换过程中，应当遵循相关法律法规，确保更换过程的合法性和有效性。

通过以上步骤，可以顺利完成物业公司的更换工作，为业主提供更加优质的物业服务。建议在更换过程中，聘请专业律师提供法律咨询，确保各项操作符合法律要求。