房屋如何预测绘

房产预测绘是在房屋预售之前，根据房屋设计建筑施工图及结构图对房产面积进行计算的过程。以下是房产预测绘的主要步骤：

开发企业或个人委托测量时，需提供房屋设计图和建筑施工图纸。

核实图纸的完整性和准确性，如有疑问可查看结构施工图纸补充。

资料完备后，签订预测绘委托合同。

预测绘是房屋未竣工前的面积测算，完全按照设计图纸计算面积。

使用专业的房产面积测算软件绘制图形，包括外墙线和套内墙的中心线。

计算各区域的面积、公用部分的面积，并进行分摊。

分摊时要填写“公摊面积认定表”，并经委托方认可后加盖公章返回。

预测绘面积一般用于办理商品房预售许可证和按揭贷款，因此成果报告只出具“预测绘房产面积明细表”。

成果报告需要加盖公章。

根据资料绘出基于AutoCAD技术的测绘草图，这是预测绘的重要基础性工作。

草图需要详细标明房屋各部分的范围界限，隔墙的中线位置，以及外墙保温厚度后的墙体中线尺寸偏移。

结合立面确定草图，注意房屋组成部分之间的构成与合并，确保草图准确无误。

将蓝图上的尺寸信息按照房测的逻辑规则导入房测软件。

使用专业的房产测绘软件（如杭房测绘软件）进行数据处理，包括基本单元分割、属性定义、生成外半墙属性信息等。

根据公摊内容识别与标定，建立公摊模型。

对公摊模型进行再次核实确认，确保分摊的准确性。

草图定稿后需经过相关人员检核，确保详略得当、绘制准确、标注明晰。

公摊方案确定后，需结合避难层设计要求及权属登记情况进行调整，确保方案的完善性和全面性。

通过以上步骤，可以完成房产预测绘工作，为房屋预售提供必要的面积数据。