南京公寓性质

南京的公寓性质主要分为以下几种：

商业性质

公寓通常属于商业用地，产权年限为40年，主要用于商业目的，例如办公室、商铺或酒店式公寓。

商业性质的公寓不能进行落户，且通常使用商业水电，费用较民用高，也不能使用天然气。

住宅性质

部分住宅性质的公寓可以办理落户，通常具有居住功能，产权年限可以是65年。

这类公寓通常位于居住区或大型住宅小区内，设施简单，适合居住，且水电费用较商业用电用水低。

混合性质

某些公寓可能是混合用地性质，既有居住功能也有商业功能，例如酒店式公寓。

这类公寓通常具有更完善的设施和便利的生活条件，但具体性质需根据用地规划和使用情况确定。

建议

在购买南京的公寓时，购房者需要明确公寓的具体性质，因为这直接关系到落户、水电费用、生活设施以及未来的投资回报。商业性质的公寓适合短期租赁或商业用途，而住宅性质的公寓则更适合长期居住。混合性质的公寓则需根据个人需求和实际情况进行选择。