深圳小产权房有什么风险

深圳小产权房存在以下风险：

小产权房没有国家颁发的房产证，其产权不受法律保护。在拆迁、继承、转让等方面，权益难以得到有效保障。若遇到房屋产权纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的合法权益。

小产权房交易通常无法在正规的房地产市场进行，交易流程不规范。购房者容易陷入不法分子设下的陷阱，例如遭遇一房多卖、虚假合同等情况，导致财产损失。部分小产权房可能存在产权不清晰的问题，如房屋涉及多个权利人或存在抵押等情况，购买后可能引发一系列纠纷。

小产权房的建设往往缺乏严格的监管，房屋质量可能无法得到保障。可能存在建筑结构不合理、施工质量差等问题，影响居住安全和舒适度。小产权房所在的小区通常配套设施不完善，如缺乏物业管理、停车位不足、绿化环境差等，会给生活带来诸多不便。

购买小产权房无法像购买正规商品房那样申请银行贷款，需要一次性支付全部房款，这对购房者的资金实力要求较高，增加了购房的经济压力。同时，小产权房由于没有合法产权，不能在市场上自由流通交易，其资产的流动性较差，难以实现保值增值。

小产权房没有国家认可的产权证，一旦发生拆迁，购房人是无法获得拆迁补偿的。即使购房人购买的是在建小产权房，在房屋建成前相关部门出台整治政策，可能该在建项目就会被强制拆除，购房人就会陷入赔了夫人又折兵的尴尬境地。

小产权房购买之后想要再出售非常困难，主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户。这会导致一房多卖的情况，第三人的利益将得不到保证。

综上所述，深圳小产权房存在诸多风险，包括但不限于法律效力、交易、质量、配套、金融属性和拆迁赔偿等方面。建议购房者谨慎考虑，避免购买小产权房。