购房测绘面积不准

关于楼房测绘面积不准确的问题，以下是一些关键点和建议：

房子的实测面积是由开发商委托有资质的测绘部门进行测绘得出的结果，并出具盖有测绘部门公章的测绘报告。

建议查看测绘报告原件，了解面积构成情况，并与《商品房买卖合同》附件二进行核对。

如果业主对测绘结果有疑问，可以自行找具有资质的测量机构进行检查和鉴定。

专业测量机构能够提供更为准确的测量结果，并帮助双方明确处理方式。

根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，并要求返还已付房款及赔偿利息损失。

在测量房屋面积时，应注意使用房屋层高来计算面积，层高必须保持在2.2米以上。

如果外墙既有主墙又有玻璃幕墙，则主要按照墙来计算建筑大小，并根据墙的厚度计算主体墙面的厚度。

斜面样式的房顶，层高超过2米2的部分应计入建筑面积。

可以选择当地房地产管理局测绘中心进行测量，其数据较为准确，并与房产证上面的面积没有太大出入。

房管局测量的面积是办理房产证登记面积的依据，因此其准确性非常高。

《房产测绘管理办法》规定，房产测绘单位若出现测算失误，造成重大损失，将受到警告、责令限期改正，并可能面临罚款甚至取消房产测绘资格的处罚。

综上所述，如果发现楼房测绘面积不准确，建议首先查看开发商提供的测绘报告，并寻求专业测量机构的帮助进行复核。如果误差超出合同约定范围，可以依据相关法律规定要求退房或赔偿。同时，选择官方测绘机构进行测量可以确保数据的准确性和可靠性。