物业走了小区怎么办

当物业离开小区时，业主和业主委员会可以采取以下措施：

如果小区尚未成立业主委员会，应尽快组织业主大会或业主代表大会，选举成立新的业主委员会。业主委员会将负责小区物业管理的具体事务，包括但不限于招聘新物业、与原物业协商、监督物业服务质量等。

如果物业因业主不缴费或其他原因主动撤离，业主可以与物业进行协商，尝试达成和解，确保小区物业服务的连续性。在协商过程中，业主应明确提出自己的需求和期望，并确保双方权益得到保障。

业主大会是业主行使权利、决定重大事项的重要平台。在物业撤离的情况下，业主大会可以决定是继续与原物业合作、更换新物业，还是采取其他管理措施。业主大会应确保所有业主的知情权和参与权，避免少数业主的利益受损。

物业撤离可能导致小区基本服务中断，如垃圾清运、水电供应等。业主委员会应向房管部门、街道办事处或县镇政府报告情况，寻求临时解决方案，确保小区居民的正常生活不受影响。

如果物业合同到期后拒不撤出，业主可以向人民法院提起诉讼，要求法院强制执行。在必要时，还可以通过媒体曝光，增加舆论压力，促使物业履行合同义务。

业主委员会应加强对物业公司的监督和管理，确保其按照合同履行职责。对于物业公司的不当行为，业主委员会应及时向相关部门反映，维护业主的合法权益。

业主应提高对物业管理的认识，了解相关法律法规，积极参与小区物业管理工作。通过业主的共同努力，可以提高小区物业管理的水平和效率，确保小区居民的福祉。

总之，物业撤离后，业主和业主委员会应迅速采取行动，通过合法合规的方式解决问题，确保小区物业服务的连续性和稳定性。同时，业主也应提高自身素质，积极参与小区管理，共同营造和谐宜居的社区环境。