西安二套房认房还是认贷

截止2024年，西安的二套房认定标准是 认房又认贷。这意味着购房者在申请贷款时，银行会同时查看其名下是否有房产以及是否有全国范围内的住房贷款记录。具体政策如下：

认房：

银行会查看购房家庭在当地名下实际拥有的住房套数，包括申请贷款人、配偶以及未成年子女。

认贷：

银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录，包括公积金贷款和商业贷款。

因此，即使购房者在西安没有房产，但只要其家庭在全国范围内有未还清的住房贷款记录，再购买房产时仍会被认定为二套房，并需要支付较高的首付比例和贷款利率。

建议在购房前，详细咨询当地银行或相关机构，以获取最新的贷款政策和具体要求。