青岛楼市如何
截至2024年，青岛楼市经历了从低迷到回暖的过程。以下是一些关键点：
市场回暖
10月以来，青岛新房销售改善，二手房交易增加，市场活跃度明显提升，超过全国平均水平。10月份青岛全市房地产总成交量1.23万套，同比增长15.2%，其中新房成交量同比增长7.8%，二手房成交量同比增长22.3%。
11月，青岛楼市延续“回暖向好”态势，全市房地产总成交量1.39万套，同比增长17.6%，环比增长13%。
积极信号
青岛市场上，今年1-10月，全市房地产开发投资降幅较前九个月收窄1.5个百分点。
土地市场方面，青岛地价下降，为开发商预留了充足的盈利空间，例如午山王家村地块单价仅39516元/㎡，而周边在售项目成交均价达6-8万元/㎡，利润空间明显。
政策影响
青岛市政府出台了一系列措施促进房地产市场平稳健康发展，包括降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、上调住房公积金贷款额度上限等。
这些政策有助于刺激市场需求，保障供应端的健康发展。
市场反应
国庆假期期间，青岛二手房看房人次激增至4.2万人次，比前一周增加了1.7万人次，显示出市场活跃度的提升。
青岛新建商品住宅去化周期下降为20个月，李沧区仅为11个月，为全市最低，这也凸显了土地出让调控的效果。