住宅楼下开餐饮的条件是

住宅楼下开餐饮需要满足以下条件：

商住结合楼房：

如果楼房是商住结合，1到3层的位置通常属于商业区域，在满足基本的商用条件后可以开餐厅。

排烟条件：

餐厅必须配备专用烟道，并且排烟设施需符合大气污染防治法的规定，确保油烟达标排放，不影响周边相邻的商业运营和居民生活环境。

规划因素：

商业区域的排烟系统安装需符合环境技术规范，例如油烟排放口的位置和高度不能影响周围敏感目标，如住宅楼等，且排放口与周边敏感目标的距离应达到一定标准。

业主同意：

将住宅改为经营性用房需要得到所有有利害关系业主的同意，通常是通过多数决来确定。

营业执照和许可：

需要申请食品经营许可证，并符合相关的卫生、消防等规定，确保食品安全和环境保护。

噪音和环境污染：

开餐饮需注意噪音控制，避免对周围住户造成干扰，同时要做好污水和油烟的排放工作。

选址要求：

选址不能位于居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内。

综上所述，住宅楼下开餐饮需同时满足上述多个条件，包括物业、规划、环保、业主同意及营业执照等多个方面的要求，以确保合法合规经营，同时维护小区居民的生活环境和利益。